買房真的可以不出錢???

相信許多準備成家，有在看房的朋友，常會聽仲介說這間房可以貸7成、75成、8成，甚至有聽過可以全額貸款的物件，究竟這些成數的差異對想要成家的人有哪些影響呢，今天愛迪帶大家來看~

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一間房子到底可以貸款幾成呢??? 這其實沒有一定的答案，
舉例來說，一間市值400萬的大樓3房2廳，銀行和仲介所謂的貸八成就是貸款320萬給你，
但以下兩個狀況請大家思考一下，

1. 你不懂行情，你以600萬買下這間房在這情況下，你要知道銀行是最保守的放款機構，它絕對以自身利益為優先考量然後才借錢給你的，這間房子的價值銀行認定就是只有400萬，所以放款320萬很正常，但當你買600萬的時候，銀行依然只會借給你320萬，這時候你就變成只貸款5成了對吧!! 所以在跟仲介看房的時候，不要聽仲介說貸幾成，那不重要，重要的是你有沒有能力掌握行情讓你不買貴!!!

2. 因為某些原因，你以320萬買下這間房
市價400萬的房子，屋主竟然賣你320萬，
而銀行也認定這間房子有400萬的價值，
於是乎願意借你320萬，這時候不就全貸了嗎!!!
這邊有點小小但書需要注意一下，
2-1 銀行貸款是成交價和銀行鑑價取其低貸款給你八成
所以，銀行要認定你是買400萬，才會貸款給你320萬，
至於實際上是不是買400萬呢，嘿嘿!!! 這就是投資客在做的事情拉~~

2-2 市值400萬，屋主為何會賣你320萬，有這種人嗎???
有的!! 只是一般人遇不到，只有投資客才能接收到如此神奇的頻率~~


整理一下，買房全額貸款的方式有以下幾種：
1. 用別的資產抵押，Ex:家裡本來有房、土地抵押借頭期款出來套利
2. 中古屋買市價八折以下

這是比較常見的全額貸款方式，
尤其是第二點，比較是投資客們常常在房地產市場的獲利模式，
所以很多人常常說：房市不是很慘嗎，不能投資吧!! (這觀念是不對的)
對投資客來說，任何時候都可以操作，因為永遠都是買市價七折、八折，
再以市場行情出脫該物件達到獲利目的。

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